注文住宅を建てるには

注文住宅の魅力について

家を建てる場合でも注文住宅を建てるとなると、マンションや建て売りの家を購入する場合とでは話が大きく異なってきます。注文住宅は家のオーダーメイドです。洋服の場合もそうであるように、オーダーメイドでは既製品では得られない自分の好みや希望にピッタリとかなった家を建てることが可能となります。「世界で1つだけの自分の城」これが注文住宅の最大の魅力です。

しかし注文住宅の魅力はこれだけではありません。一般的に注文住宅は高額だと考えられていますが、建て方次第では決してそんなことはありません。特に狭小地や建築の制限のある地域などでは、1からプランを起こすことができる注文住宅の方が土地活用の上でも有利です。しかも建築設計事務所によっては依頼人の費用に合わせて工法や建材、間取りなどを工夫してくれますので、場合によっては建て売り住宅よりも少ない費用で家を建てることができる場合もあります。

また家はいったん完成したら最低でも30 年近くは使用します。その間に家族構成などが変化することも十分に考えられます。注文建築であればこうした長期に渡るライフプランを設計の上に反映することも可能になります。家を建てるというのはたいていの人にとっては一生に1度有るか無いかの一大事です。自分の夢をかなえてくれる注文建築は、マンションや建て売りでは手に入れることができない注文建築ならではの魅力に満ちているのです。

注文住宅のおすすめスタイル

注文住宅を建てる上で工法を決定することは最も重要なポイントとなります。一戸建ての住宅の場合、工法を大きく分けると「木造」、「鉄骨造り」、「鉄筋コンクリート造り」の3 種類があります。木造はさらに軸組工法や2×4工法などに分けられます。また鉄骨造りであれば軸組工法の他にもパネル工法やユニットを用いた工法も選択できます。鉄筋コンクリート造りでは壁式やラーメン構造、パネル工法などが選べます。どの工法にも長所と短所がありますのでまずはその違いを明確に知ることが重要です。

工法はさておき、注文住宅のおすすめスタイルとしては、ライフスタイルや将来を見据えた家造りを考えるということが重要です。子供たちが成長した際の間取りや両親と同居する予定がある時などには、それらを設計段階で考慮しておく必要があります。特に両親と共に生活する場合などは二世帯住宅などのスタイルが最もおすすめですが、注文住宅の場合には同じ二世帯住宅でも間取りなどたくさんの選択肢が考えられますから、あらかじめしっかりとしたプランを立てておきましょう。

また最近特に需要が多い注文住宅のおすすめスタイルとしては、ペットとの理想的な同居ができる住宅や、家族に高齢者がいる場合などのバリアフリー設計などがあげられます。

注文住宅のおすすめ会社

注文住宅のおすすめ会社としては、信頼性があり最後まで責任を持って確実な仕事をしてくれる会社を選ぶことが重要です。

注文住宅を建てる際には主に「建築設計事務所」、「ハウスメーカー」、「工務店」のいずれかから会社を選ぶことになります。デザインやスタイル、また土地に建築上の制約があるような場合には建築設計事務所がおすすめとなります。建築設計事務所であればどのような制限がある場合でもそれに対応した家を設計してもらうことが可能です。

また特にスタイルなどにはこだわらないがなるべく早く注文住宅を建てたい、いくつかの選択肢の中から決める方が楽で良いというような希望がある人にはハウスメーカー会社がおすすめです。大手のハウスメーカーでは何種類もの注文住宅のプランを設定してあり、それらのプランに独自のアイデアや希望を付け足すことも可能です。またハウスメーカーの場合には建てた家の品質がほぼ一定していると言うことも、注文住宅を依頼する際のおすすめポイントとなります。

最後の工務店は言わば「町中の工務店」として地域に密着していると言う点において注文住宅を建てる際には最もおすすめの会社となります。地域に密着している工務店であれば土地勘もあり、町の雰囲気なども十分に把握しています。そのため地域に自然と溶け込むような注文住宅を建てることを得意としています。また住宅の細かな部分に関する注文やアイデアなどもしっかりと実現してくれるので注文住宅を建てる上ではひじょうに頼もしい存在です。

注文住宅を建てるための注意点

注文住宅を建てる上でおさえておきたい注意点がいくつかあります。まず住宅を建てる土地の状態を確認することは最初に確認すべき最も重要な注意点です。建築基準法には地盤の状態を表す地耐力の規定があり、基準を満たしていない土地の場合には住宅を建てることができません。また極端に地盤のゆるい土地などの場合は住宅を建てた後で家が傾いたり、歪んでしまって劣化を早める恐れもあります。

また住宅を建てる際には基礎工事や大工工事、電気の配管工事、左官などさまざまな職人などが出入りしますから、それぞれの仕事をしっかりと行っているかを確認することも注文住宅を建てるための注意点となります。こうしたことは工事監理と呼ばれる建築士などが行うものですが、必ずしも工事監理者は工事現場に常時いるわけではないので、しっかりとした人選のできる建築士に依頼することが大切です。

また注文住宅を建てるための注意点として、設計や施工にミスがないようにするということも重要です。住宅の建築に関しては役所のスタッフが、建ぺい率や容積率が基準を満たしているかなどをチェックしますが、逆に言えばそれ以外の点は検査されません。そのため実際に入居し、生活を始めてみると思わぬ設計ミスなどに気付くことがあります。このような状況に陥らないように設計図の段階でじっくりと検討しましょう。

注文住宅を建てるためのアドバイス

満足がいく注文住宅を建てるためのアドバイスとして、住宅性能表示制度を利用するという方法があります。住宅性能表示制度というのは国によって定められた制度で、いわゆる瑕疵（欠陥）を未然に防ぐことを目的としています。住宅性能表示制度では2 度に渡って現場検査を行い、問題点が無い場合には引き渡しの際に保証書が発行されます。注文住宅を建てる場合にこの住宅性能表示制度を利用するためには、住宅保証機構に加盟している建築業者に住宅の施工を依頼する必要があります。また費用はおおむね20万円ほどかかります。

またこの他にも注文住宅を建てるためのアドバイスとして、あらかじめバリアフリーの仕様を取り入れて設計することをおすすめします。バリアフリーとは高齢者や障害者でも生活がしやすくなるように工夫された建築のことで、一般の住宅の場合であれば、家の中の段差を無くしたり、要所に手すりを設ける、車イスでの移動が可能なように廊下の幅を広くする、浴室やトイレなどは高齢者が利用しやすいタイプの設計にするなどといった点がポイントとなりますが、こういった工事は住宅を建てた後にリフォームで行おうとするとかなり高額な費用が必要となります。

また最近ではエネルギーをなるべく効率良く使うように工夫されたオール電化住宅なども人気があります。住宅を建築する時点では多少建築費用などが割高になりますが、長期的に考えると経済的な効果も見込めますから、これも注文住宅を建てるためのアドバイスの１つとしておすすめします。